𝑫𝒊𝒆̣̂𝒏 𝒕𝒊́𝒄𝒉 𝒕𝒐̂́𝒊 đ𝒂 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒙𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝒍𝒂̀ 𝒃𝒂𝒐 𝒏𝒉𝒊𝒆̂𝒖?

𝗖𝗼̛ 𝘀𝗼̛̉ 𝗽𝗵𝗮́𝗽 𝗹𝘆́:

𝑸𝒖𝒚𝒆̂́𝒕 đ𝒊̣𝒏𝒉 04/2008/𝑸Đ-𝑩𝑿𝑫 𝒗𝒆̂̀ 𝒗𝒊𝒆̣̂𝒄 𝒃𝒂𝒏 𝒉𝒂̀𝒏𝒉 𝑸𝒖𝒚 𝒄𝒉𝒖𝒂̂̉𝒏 𝒌𝒚̃ 𝒕𝒉𝒖𝒂̣̂𝒕 𝒒𝒖𝒐̂́𝒄 𝒈𝒊𝒂 𝒗𝒆̂̀ 𝒒𝒖𝒚 𝒉𝒐𝒂̣𝒄𝒉 𝒙𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈;

𝟏.𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝐭𝐨̂́𝐢 đ𝐚 𝐱𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐨̛̉ đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̂̉𝐮 𝐥𝐚̀ 𝐠𝐢̀?

Hiện nay pháp luật chưa có quy định cụ thể về khái niệm diện tích tối đa được phép xây dựng nhà ở là gì, nhưng dựa trên thực tế thì diện tích này được hiểu là khi xây dựng nhà ở trên đất thì có được xây hết đất không hay chỉ được xây trên một phần diện tích đất nào đó? Nếu chỉ được xây dựng trên một phần thửa đất thì diện tích đó là bao nhiêu?

𝑫𝒊𝒆̣̂𝒏 𝒕𝒊́𝒄𝒉 𝒕𝒐̂́𝒊 đ𝒂 đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒙𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝒍𝒂̀ 𝒃𝒂𝒐 𝒏𝒉𝒊𝒆̂𝒖?

𝟐.𝐌𝐚̣̂𝐭 đ𝐨̣̂ 𝐱𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠

Theo quyết định 04/2008/QĐ-BXD thì mật độ xây dựng bao gồm: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Cụ thể như sau:

14) Mật độ xây dựng:

a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Đối với công trình nhà ở, mật độ xây dựng được xác định theo mật độ xây dựng thuần.

𝟑.𝐌𝐚̣̂𝐭 đ𝐨̣̂ 𝐱𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮𝐚̂̀𝐧 đ𝐨̂́𝐢 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐢̀𝐧𝐡 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐨̛̉

Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây Dựng quy định về mật độ xây dựng đối với công trình nhà ở như sau:

𝐂𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐢̀𝐧𝐡 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐨̛̉:

Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế, riêng lẻ và nhóm nhà chung cư được quy định như sau:

Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)

– Diện tích ≤50m2 được phép xây dựng mật độ 100%

– Diện tích 75m2 được phép xây dựng mật độ 90%

– Diện tích 100m2 được phép xây dựng mật độ 80%

– Diện tích 200m2 được phép xây dựng mật độ 70%

– Diện tích 300m2 được phép xây dựng mật độ 60%

– Diện tích 500m2 được phép xây dựng mật độ 50%